Senarai Bantuan Rumah Pertama di Malaysia (2025)

Ketahui pelbagai jenis bantuan rumah pertama yang ditawarkan di Malaysia, cara mohon, syarat kelayakan dan panduan lengkap untuk memiliki rumah idaman pertama anda.

Apa Itu Bantuan Rumah Pertama dan Kenapa Ia Penting?

iBudget.my – Memiliki rumah sendiri bukan lagi sekadar impian, tetapi keperluan asas dalam kehidupan moden.

Namun dengan harga rumah yang semakin meningkat — terutama di kawasan bandar — memiliki rumah pertama boleh jadi sangat mencabar, terutamanya untuk golongan muda dan pasangan baru berkahwin.

Di sinilah bantuan rumah pertama memainkan peranan penting.

Ia bukan hanya soal “membantu membeli rumah”, tetapi juga mencerminkan dasar kerajaan untuk merapatkan jurang pemilikan hartanah antara kumpulan berpendapatan rendah dan sederhana.

Bayangkan jika seseorang dengan pendapatan RM2,500 sebulan cuba menyimpan untuk bayaran pendahuluan rumah bernilai RM250,000 — tanpa sebarang bantuan, ia mungkin mengambil masa bertahun-tahun.

Dengan skim-skim seperti Skim Rumah Pertamaku (SRP) atau PR1MA, proses ini bukan saja dipercepat, malah lebih mudah dan selamat.

Bantuan rumah pertama bukanlah sekadar insentif kewangan.

Ia adalah intervensi struktur — memberi akses kepada pinjaman, menyediakan hartanah mampu milik, melindungi pembeli daripada risiko pembiayaan, serta membina kestabilan sosial dalam jangka panjang.

Jenis Bantuan Rumah Pertama di Malaysia yang Wajib Anda Tahu

Pelbagai bentuk bantuan rumah pertama telah diperkenalkan oleh kerajaan dan institusi kewangan.

Namun, tidak semua bantuan sesuai untuk semua orang.

Sebab itu penting untuk faham perbezaan dan ciri utama setiap skim.

Berikut ialah senarai bantuan yang paling relevan dan aktif pada tahun 2025.

1. Skim Rumah Pertamaku (SRP)

Skim ini sangat popular dalam kalangan pembeli rumah pertama kerana ia membolehkan pembiayaan sehingga 110%.

Maksudnya?

Anda tidak perlu keluarkan bayaran pendahuluan — satu halangan besar yang biasanya mematahkan semangat pembeli muda.

Ciri utama SRP:

• 100% hingga 110% pembiayaan.
• Tanpa penjamin.
• Tempoh pinjaman sehingga 35 tahun.
• Harga rumah maksimum: RM500,000 (bergantung lokasi).

Syarat kelayakan:

• Warganegara Malaysia berumur 18–35 tahun.
• Pendapatan tidak melebihi RM5,000 (individu) atau RM10,000 (gabungan).
• Pembeli rumah pertama (tidak pernah memiliki hartanah).

2. PR1MA Malaysia

Perumahan PR1MA direka khas untuk kumpulan M40 yang sering tersepit — tidak cukup layak untuk bantuan B40, tetapi tidak mampu beli rumah pasaran bebas.

Ciri PR1MA:

• Harga rumah antara RM100,000 – RM400,000.
• Lokasi strategik berdekatan bandar.
• Akses kepada pembiayaan PR1MA Home Loan.
• Unit PR1MA dijual melalui undian.

Syarat utama:

• Warganegara Malaysia.
• Berumur 21 tahun ke atas.
• Pendapatan isi rumah RM2,500 – RM15,000.
• Belum memiliki lebih daripada satu rumah.

3. Program Rumah Mesra Rakyat (RMR)

RMR sesuai untuk mereka yang sudah ada tanah sendiri tetapi belum mampu membina rumah.

Program ini membantu dari segi pembinaan dan memberikan subsidi hingga RM20,000.

Kelebihan RMR:

• Rumah dibina atas tanah sendiri.
• Pinjaman mudah dengan kadar faedah rendah.
• Subsidi bina rumah dari kerajaan.
• Kontraktor dan pelan disediakan oleh SPNB.

Kelayakan:

• Warganegara Malaysia berumur 18–65 tahun.
• Pendapatan isi rumah tidak melebihi RM5,000.
• Tiada rumah sendiri.

4. Dana Rumah Mampu Milik Bank Negara

Dana ini menawarkan kadar pinjaman tetap yang lebih rendah kepada golongan B40 dan M40.

Ia mengurangkan tekanan bayaran bulanan, sekali gus memudahkan urusan kewangan jangka panjang.

Butiran utama:

• Kadar faedah tetap 3.5% p.a.
• Harga rumah sehingga RM300,000.
• Tempoh maksimum pinjaman: 40 tahun atau umur 70 tahun.
• Boleh digabungkan dengan skim sedia ada.

5. RUMAWIP (Residensi Wilayah)

Jika anda menetap di Kuala Lumpur, Putrajaya atau Labuan, RUMAWIP adalah pilihan terbaik untuk hartanah pada harga terkawal.

Ciri RUMAWIP:

• Harga rumah antara RM63,000 hingga RM300,000.
• Saiz rumah minimum 850 kaki persegi.
• Fokus kepada warga Wilayah Persekutuan.

Kelayakan:

• Warganegara Malaysia.
• Berumur 21 tahun ke atas.
• Bekerja atau menetap di Wilayah Persekutuan.
• Belum memiliki rumah di wilayah sama.

6. Skim i-Biaya

Berbeza dengan skim lain, i-Biaya bukan bantuan pinjaman, tetapi pelan perlindungan.

Ia melindungi pembeli daripada risiko pembiayaan, termasuk kegagalan bayar balik atau kematian.

Fungsi i-Biaya:

• Memberi perlindungan pinjaman rumah pertama.
• Sesuai untuk pembeli B40 dan M40.
• Ditawarkan melalui kerjasama KPKT dan sektor insurans.

Langkah Bijak Memohon Bantuan Rumah Pertama

Memohon bantuan rumah pertama bukan sekadar isi borang.

Ia memerlukan strategi kewangan dan pemahaman mendalam tentang kelayakan serta proses yang terlibat.

Berikut adalah langkah-langkah praktikal untuk memulakan proses permohonan:

1. Kenal pasti bantuan yang sesuai. Pilih skim berdasarkan lokasi rumah, pendapatan anda, dan status pemilikan rumah semasa.
2. Buat semakan kelayakan awal. Lakukan semakan di portal rasmi seperti SRP, PR1MA atau SPNB sebelum menghantar permohonan.
3. Sediakan dokumen penting.
   • Salinan kad pengenalan.
   • Slip gaji terkini (3 bulan).
   • Penyata KWSP.
   • Penyata bank.
   • Surat pengesahan majikan.
4. Isi permohonan secara dalam talian. Semua skim utama kini menyokong permohonan atas talian yang mudah dan pantas.
5. Tunggu semakan dan status kelulusan. Ini boleh mengambil masa antara 2 hingga 8 minggu bergantung pada skim dan institusi terlibat.
6. Terima tawaran dan teruskan proses pembelian. Bila diluluskan, anda boleh teruskan proses tandatangan S&P, permohonan pinjaman dan lain-lain.

Ciri Penting Skim Bantuan Rumah Pertama: Jangan Terlepas Pandang

Bantuan rumah bukan hanya tentang ‘mampu beli’.

Ada beberapa ciri tersembunyi yang ramai pembeli terlepas pandang, tetapi sangat penting untuk dipertimbangkan.

1. Lokasi Projek:
   • Banyak skim membina rumah di pinggir bandar, yang mungkin tidak strategik bagi sesetengah pembeli.
2. Tempoh Menunggu Projek Siap:
   • Ada projek ambil masa 2–4 tahun sebelum siap, terutama projek PR1MA.
3. Kualiti Pembinaan:
   • Skim tertentu berurusan dengan pemaju kecil. Pastikan semak rekod projek sebelum ini.
4. Kos Tersembunyi:
   • Walaupun pinjaman 100%, anda tetap perlu bayar kos guaman, duti setem dan insurans.
5. Terikat Dengan Syarat Jual Beli:
   • Beberapa skim tidak membenarkan rumah dijual dalam tempoh 5 hingga 10 tahun.
6. Nilai Pasaran Rendah Untuk Projek Bersubsidi:
   • Rumah mampu milik kadang-kadang sukar untuk dijual semula pada nilai pasaran sebenar.

Panduan Memilih Rumah Pertama Yang Tepat

Salah satu kesilapan besar pembeli rumah pertama adalah hanya fokus pada harga, tanpa menilai kesesuaian jangka panjang.

Berikut beberapa kriteria penting yang perlu difikirkan:

• Jarak ke tempat kerja. Masa perjalanan harian boleh mempengaruhi kos dan kualiti hidup.
• Kemudahan awam. Dekat dengan pengangkutan awam, sekolah dan hospital menjadikan rumah lebih bernilai.
• Potensi nilai semula. Adakah lokasi ini berkembang? Bagaimana infrastruktur sekitar 5 tahun akan datang?
• Jenis pemilikan: Pegangan bebas (freehold) lebih fleksibel berbanding pajakan (leasehold), terutamanya untuk pelaburan jangka panjang.
• Pemaju projek. Pastikan projek dibina oleh pemaju berdaftar dengan rekod prestasi baik.

💬 Soalan Lazim (FAQ) seputar Bantuan Rumah Pertama

Bolehkah saya memohon lebih dari satu skim serentak?

• Tidak. Anda hanya boleh mohon satu skim dalam satu masa dan tidak boleh menerima dua bantuan secara serentak.

Adakah pasangan suami isteri boleh mohon bersama?

• Ya, kebanyakan skim membenarkan permohonan bersama untuk menaikkan jumlah pembiayaan.

Jika saya sudah ada rumah kos rendah, bolehkah mohon PR1MA?

• Tidak boleh. Kebanyakan skim hanya untuk mereka yang belum memiliki sebarang hartanah.

Berapa lama proses kelulusan permohonan bantuan rumah?

• Antara 2 hingga 8 minggu bergantung pada skim dan dokumen yang lengkap.

Apa beza SRP dengan PR1MA?

• SRP adalah skim pembiayaan bank; PR1MA adalah projek pembangunan rumah mampu milik.

Memiliki rumah pertama adalah pencapaian besar dalam hidup — tetapi ia tidak perlu menjadi beban yang berat.

Dengan bantuan rumah pertama yang ditawarkan oleh kerajaan dan institusi kewangan, anda bukan sahaja boleh mengurangkan beban kewangan, tetapi juga dapat membuat keputusan yang lebih bijak dan selamat untuk masa depan anda.

Apa yang penting ialah kesediaan untuk membuat kajian, merancang awal, dan memilih skim bantuan yang paling sesuai dengan keperluan serta kemampuan anda.

Sumber Rujukan:

• https://www.srp.com.my – Skim Rumah Pertamaku
• https://www.pr1ma.my – Perbadanan PR1MA Malaysia
• https://www.kpkt.gov.my – Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan
• https://www.spnb.com.my – Syarikat Perumahan Negara Berhad
• https://www.bnm.gov.my – Bank Negara Malaysia

Luqman Hakim bin Zulkifli

Ahmad Faiz merupakan penulis utama di iBudget.my dengan pengalaman lebih dari 8 tahun dalam bidang kewangan pengguna. Kami telah membantu ribuan rakyat Malaysia memahami pelbagai bentuk pinjaman, bantuan kerajaan, dan pengurusan bajet isi rumah secara praktikal dan mudah difahami.