Kadar Bantuan Sewa Rumah Naik dan Syarat Permohonan 2025

Artikel ini membincangkan kadar bantuan sewa rumah naik, siapa yang layak memohon dan cara memohon bantuan ini pada tahun 2025, dengan penjelasan mendalam serta contoh kes sebenar.

Realiti di Sebalik Bantuan Sewa Rumah Naik

iBudget.my – Bayangkan seorang ibu tunggal di Lembah Klang dengan dua anak yang masih bersekolah.

Setiap bulan, hampir separuh gajinya hanya untuk membayar sewa sebuah rumah flat dua bilik.

Baki pendapatannya digunakan untuk makanan, pengangkutan dan keperluan sekolah anak-anak.

Dalam keadaan begini, sebarang kenaikan kadar bantuan sewa rumah bukan sekadar angka di atas kertas — ia adalah harapan untuk terus hidup dalam keadaan lebih stabil dan manusiawi.

Kadar bantuan sewa rumah naik bukan hanya berita baik, tapi juga satu isyarat jelas bahawa kerajaan mula mengambil kira tekanan sebenar kos perumahan semasa.

Ketika pasaran hartanah menyaksikan lonjakan harga sewa, peningkatan bantuan ini menjadi penyelamat buat ramai isi rumah B40 dan M40 yang semakin terhimpit dengan kos hidup di kawasan bandar.

Mengapa Bantuan Sewa Rumah Naik Sangat Penting?

Peningkatan kadar bantuan sewa rumah tidak berlaku dalam ruang vakum.

Ia datang sebagai reaksi terhadap satu realiti yang tidak boleh disangkal: harga sewa rumah naik secara konsisten di bandar-bandar utama seperti Kuala Lumpur, Selangor, Johor Bahru dan Pulau Pinang.

Jika kita melihat data dari PropertyGuru Market Index, sewa apartmen dua bilik di Lembah Klang meningkat hampir 7% dalam tempoh setahun, didorong oleh permintaan tinggi dan penawaran terhad.

Bagi ramai, terutama yang berpendapatan rendah, kenaikan ini bermaksud terpaksa berpindah jauh dari tempat kerja atau hidup dalam ruang sempit yang kurang selamat.

Maka, bantuan sewa rumah naik menjadi satu keperluan — bukan pilihan.

Siapa yang Memerlukan Bantuan Sewa Rumah?

Golongan yang paling terkesan oleh kenaikan sewa ini bukanlah mereka yang mampu memiliki rumah mewah.

Sebaliknya, ia menimpa:

1. Pekerja kontrak dan bergaji harian Gaji tidak tetap, tetapi sewa tetap datang setiap bulan.
2. Ibu bapa tunggal Terpaksa memilih antara bayar sewa atau belanja anak sekolah.
3. Warga emas dan OKU Pendapatan minimum dari pencen atau bantuan JKM tidak cukup menampung kos sewa.
4. Graduan muda dan pasangan baru berkahwin Masih mencari kestabilan kewangan, tetapi sudah terbeban dengan kos tempat tinggal.

Contoh kes seperti pasangan muda di Johor Bahru yang menyewa dengan RM900 sebulan, walaupun pendapatan isi rumah hanya RM2,200, menunjukkan betapa gentingnya keperluan ini.

Kadar Bantuan Sewa Rumah Naik: Apa yang Berubah Tahun Ini?

Bermula tahun 2025, beberapa program bantuan perumahan telah menyemak semula kadar bantuan sewa mereka.

Tujuannya jelas — untuk menyesuaikan bantuan dengan kenaikan kos sewa semasa.

Berikut ialah perbandingan kadar lama dan baharu:

Kenaikan ini tidak berlaku sewenang-wenangnya.

Ia berdasarkan analisis semasa oleh Jabatan Statistik Malaysia (DOSM) dan laporan pasaran hartanah tempatan, yang menunjukkan purata sewa minimum untuk rumah satu hingga dua bilik di kawasan pinggir bandar sudah mencecah RM500–RM800.

Syarat Bantuan Sewa Rumah: Siapa yang Layak?

Walaupun kadar bantuan sewa rumah naik, bukan semua orang layak menerima bantuan ini.

Terdapat beberapa syarat asas yang ditetapkan oleh kebanyakan skim, antaranya:

1. Status Kewarganegaraan

Hanya Warganegara Malaysia yang layak memohon.

Penduduk tetap atau pemastautin sementara tidak diterima.

2. Pendapatan Isi Rumah

• Pendapatan isi rumah tidak melebihi RM3,000 sebulan
• Untuk beberapa negeri seperti Selangor dan Pulau Pinang, had dinaikkan kepada RM4,000 bagi permohonan khas seperti ibu tunggal atau warga emas

3. Status Pemilikan Rumah

Pemohon dan pasangannya tidak memiliki rumah sendiri, sama ada yang diwarisi atau dibeli.

Sewaan perlu dibuat secara sah dan rasmi.

4. Jenis Perjanjian Sewa

Perlu ada perjanjian sewaan bertulis antara pemohon dan pemilik rumah.

Ketiadaan dokumen ini sering menyebabkan permohonan ditolak.

5. Lokasi Rumah Sewa

Kebanyakan skim memfokuskan kawasan bandar utama, pekan kecil dan kawasan kos tinggi.

Kawasan luar bandar akan dinilai mengikut kadar sewa tempatan.

Dokumen Yang Perlu Disediakan

Sebagai sebahagian daripada proses saringan, pemohon perlu menyediakan dokumen berikut:

• Salinan kad pengenalan pemohon dan tanggungan
• Salinan perjanjian sewa rumah
• Salinan slip gaji 3 bulan terkini atau penyata KWSP
• Bil utiliti (air/elektrik) sebagai bukti tinggal
• Surat pengesahan pendapatan (jika bekerja sendiri)

Proses Permohonan Bantuan Sewa Rumah

Ramai pemohon gagal bukan kerana mereka tidak layak, tetapi kerana tidak tahu prosedur atau tidak lengkap dalam permohonan.

Berikut ialah langkah umum permohonan bantuan sewa rumah:

1. Semak kelayakan dan jenis skim yang sesuai di laman rasmi agensi (contoh: JKM, DBKL, SPNB)
2. Isi borang permohonan secara atas talian atau muat turun dan isi secara manual
3. Lampirkan dokumen sokongan lengkap dan sah
4. Hantar borang secara fizikal ke pejabat daerah/agensi atau secara digital (jika tersedia)
5. Tunggu proses semakan dan lawatan tapak, jika perlu
6. Keputusan permohonan dimaklumkan dalam 14–30 hari bekerja, bergantung kepada skim

Sesetengah program turut menyediakan hotline dan nombor WhatsApp khas untuk menyemak status permohonan.

Negeri yang Menawarkan Bantuan Tambahan

Bantuan sewa rumah naik turut diperkukuh melalui inisiatif tambahan oleh kerajaan negeri.

Setiap negeri mempunyai keutamaan dan pendekatan berbeza, selaras dengan kadar sewa dan keperluan tempatan.

1. Selangor: Skim Smart Sewa

• Subsidi sewa antara RM400–RM600 sebulan selama 24 bulan
• Keutamaan kepada ibu tunggal, warga emas dan penerima e-Kasih

2. Pulau Pinang: Program Bantuan Sewa

• Untuk isi rumah berpendapatan RM2,500 ke bawah
• Sewa ditanggung sehingga RM450 sebulan

3. Sabah dan Sarawak

• Bantuan disalurkan melalui Majlis Daerah dan Lembaga Perumahan Negeri
• Fokus kepada penduduk luar bandar yang berpindah ke bandar untuk kerja

Langkah ini membantu merapatkan jurang akses perumahan antara Semenanjung dan Malaysia Timur.

Isu Yang Sering Berlaku Dalam Pelaksanaan Bantuan

Walaupun inisiatif bantuan sewa rumah naik memberi banyak manfaat, pelaksanaannya tidak bebas dari masalah.

1. Kelewatan Proses Bayaran

Ramai penerima mengadu bantuan yang dijanjikan lambat diterima.

Ini menyebabkan mereka menanggung sewa penuh sementara menunggu bayaran disalurkan.

2. Ketelusan Pemilihan

Ada pemohon layak yang ditolak tanpa alasan yang jelas.

Proses saringan kurang telus menyebabkan ramai kecewa dan hilang keyakinan.

3. Kekurangan Promosi

Sebilangan rakyat tidak tahu bahawa mereka sebenarnya layak menerima bantuan.

Penyampaian maklumat yang lemah menjadi penghalang utama akses.

4. Sewa Tidak Sah

Ramai penyewa menyewa rumah secara tunai tanpa perjanjian sah.

Ini menyukarkan proses verifikasi oleh agensi yang menguruskan bantuan.

🤔 Soalan Lazim (FAQ) Seputar Bantuan Sewa Rumah Naik

Adakah saya boleh mohon jika hanya sewa bilik, bukan rumah penuh?

• Ya, selagi ada perjanjian sewa dan bukti tinggal tetap.
• Skim tertentu terima permohonan sewa bilik jika lengkap dokumen.

Saya tinggal bersama ahli keluarga. Boleh mohon bantuan ini?

• Biasanya tidak dibenarkan jika tinggal dengan keluarga terdekat.
• Pengecualian diberi jika ada situasi khas seperti penjagaan warga emas.

Berapa lama tempoh bantuan diberikan?

• Tempoh bergantung kepada skim, antara 6 bulan hingga 2 tahun.
• Sesetengah bantuan boleh disambung selepas tempoh tamat.

Bolehkah saya mohon lebih dari satu skim bantuan sewa?

• Tidak. Pemohon hanya boleh menerima satu bentuk bantuan dari agensi kerajaan dalam masa yang sama.

Bagaimana saya tahu permohonan berjaya atau tidak?

• Keputusan akan dimaklumkan melalui e-mel, SMS atau portal rasmi.
• Anda juga boleh semak status di pejabat agensi terdekat.

Apakah bantuan ini diberi kepada yang menyewa di luar bandar?

• Ya, jika kos sewa melebihi kadar minimum yang ditetapkan.
• Kelayakan masih tertakluk kepada syarat lain seperti pendapatan dan dokumen.

Bila Bantuan Sewa Rumah Menjadi Lebih Dari Sekadar Bantuan

Hakikatnya, bantuan sewa rumah naik bukan solusi jangka panjang.

Namun ia merupakan intervensi penting untuk menstabilkan kehidupan golongan berpendapatan rendah di bandar yang serba mencabar.

Dalam konteks pembangunan mampan, bantuan sewa hanya berkesan jika diiringi dengan pembinaan rumah mampu milik, perumahan transit, dan sistem penyewaan sosial jangka panjang.

Ia juga menuntut kolaborasi antara kerajaan, PBT, pemilik hartanah dan masyarakat.

Sebagai rakyat, memahami peranan bantuan ini bukan hanya soal siapa dapat berapa, tapi soal bagaimana kita memastikan tiada sesiapa pun yang terpinggir daripada hak asas untuk berlindung.

Bantuan sewa rumah naik pada tahun 2025 bukan sekadar angka — ia adalah pelaburan terhadap kesejahteraan rakyat Malaysia.

Sumber Rujukan:

• Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan (KPKT)
• PropertyGuru Malaysia Market Index Q1 2024
• Jabatan Kebajikan Masyarakat (JKM)
• SPNB – Syarikat Perumahan Negara Berhad
• Smart Sewa – Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor

Luqman Hakim bin Zulkifli

Ahmad Faiz merupakan penulis utama di iBudget.my dengan pengalaman lebih dari 8 tahun dalam bidang kewangan pengguna. Kami telah membantu ribuan rakyat Malaysia memahami pelbagai bentuk pinjaman, bantuan kerajaan, dan pengurusan bajet isi rumah secara praktikal dan mudah difahami.